Wissembourg (67160)
Drachenbronn-Birlenbach (67160) Immeuble à fort potentiel – Drachenbronn-Birlenbach
Réf : 8526
495 000 €
Immeuble à fort potentiel – Drachenbronn-Birlenbach
À vendre – Ensemble immobilier composé de deux bâtiments offrant de nombreuses possibilités d’exploitation, situé à Drachenbronn-Birlenbach, au cœur des Vosges du Nord.
Cet ensemble immobilier présente un beau potentiel pour un projet d’investissement locatif, une activité professionnelle ou un projet mixte habitation/activité, grâce à ses volumes importants et à la diversité des espaces existants.
L’ensemble se compose de deux bâtiments distincts, construits à des époques différentes.
Bâtiment ancien – construction de 1904
Au rez-de-chaussée, se trouve un vaste espace d'environ 230 m², qui accueillait auparavant un ancien restaurant.
Ce volume important offre de nombreuses possibilités selon le projet envisagé : création d'un nouvel espace professionnel, commerce, activité artisanale, transformation en habitation.
À l'étage, un logement de type 3 pièces d'environ 100 m² habitables complète cet ensemble.
Bâtiment récent – construction de 1979
Cette partie du bâtiment comprend actuellement deux logements d’habitation :
Un appartement 4 pièces d’environ 95 m² habitables actuellement loué au 1er étage
Un appartement 3 pièces d’environ 60 m² habitables au 2ème étage
Un ensemble aux multiples possibilités
Au total, la propriété comprend actuellement :
- 1 appartement 4 pièces d'environ 95 m²
- 1 appartement 3 pièces d'environ 60 m²
- 1 appartement 3 pièces d'environ 100 m²
- Un vaste rez-de-chaussée d'environ 230 m², anciennement exploité comme restaurant
Soit environ 255 m² habitables actuellement répartis en trois logements, auxquels s'ajoutent environ 230 m² de surface au rez-de-chaussée offrant un important potentiel d'aménagement ou d'exploitation. A cela s’ajoute une grange d’environ 90 m2 au sol. Cette dernière offre également de multiples possibilités d’aménagement.
Un bien rare par ses volumes et sa configuration, qui pourra notamment intéresser un investisseur à la recherche d'un ensemble à revenus, un professionnel souhaitant développer une activité sur place, ou un acquéreur ayant un projet de transformation et de valorisation du bâtiment.
Situé à Drachenbronn-Birlenbach, dans le cadre préservé des Vosges du Nord, cet ensemble bénéficie d'un environnement rural tout en restant accessible aux principaux pôles d'activité du secteur.
Une visite permettra de découvrir pleinement le potentiel de cet ensemble immobilier et les nombreuses possibilités qu'il offre.
Surface : 485 m2
Prix du bien : 495 000 EUR
Prix du bien hors honoraires : 475 000 EUR
Honoraires TTC : 4,21% soit 20 000 EUR
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/08/2026
Contactez votre agent immobilier Nadia Billmann qui vous conseillera et renseignera.
GC Immobilier - 06 84 79 14 92
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
67160
Surface habitable (m²)
485 m²
Nombre de niveaux
3
Ascenseur
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Mode de chauffage
Fioul
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage
Collectif
Interphone
OUI
Visiophone
NON
Balcon
OUI
Terrasse
OUI
Sous/sol
AVEC
Nombre de garage
2
Cave
OUI
Nombre de parking
2
Année de construction
1904
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_SIROCCO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
495 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
475 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
4,21 %
DPE en cours
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
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